深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
深圳小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。2、根據(jù)《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償? 所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生也是有原因的。由于房價的水漲船高，不少人會選擇購買較為便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但麻煩也因此接踵而至。所以接下來我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?shù)闹R。小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定拆除違章建筑不予補償。另外，小產(chǎn)...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房作為一種比較特殊的房產(chǎn)，在相關的政策上有限制。特別是在進行辦理更名過戶的時候更加需要大家了解清楚，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶?1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別...
2020-06-27
購買房屋最重要的就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這關系到房屋直接歸屬于哪一方。當然大產(chǎn)權(quán)的房屋要比小產(chǎn)權(quán)的房屋好很多，因此很多人寧愿購買價格昂貴的大產(chǎn)權(quán)房屋，也不愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，下面我們一起了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?注意事項有哪些?深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房子的價格會相對比較便宜，雖然會有產(chǎn)權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?想必很多人都不是非常清楚。現(xiàn)在我們一起來了解吧。深圳小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎?不可以，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關要求，...
2020-06-27
深圳小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該...
2020-06-27
隨著房價的越來越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產(chǎn)權(quán)房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢，但是我們也必須了解一下深圳購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些？深圳購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些?(1)看開發(fā)主體是否合法，城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。(2)看是否取得了國...
2020-06-27
隨著城市化進程的加快，有許多的房屋被拆遷了，其中包括一些小產(chǎn)權(quán)房。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補償嗎？補償多少？深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎?小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的...
2020-06-27
與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地熱銷了起來。看到那么多人都買了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。 一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型？ 在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型： 1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。 2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。 3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。 因此城...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務；市場營銷策劃等。
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