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深圳小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎,能買嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:27

  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,所以很多人問:深圳小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎,能買嗎?這些都是來源于對小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)知不足,首先,小產(chǎn)權(quán)房不是違建,如果是違建,占深圳住宅面積一半左右的小產(chǎn)權(quán)房就要被拆除了,其次,小產(chǎn)權(quán)房也不像商品房,主要是小產(chǎn)權(quán)房土地使用大都來自宅基地,商品房用地都是經(jīng)過國家批準(zhǔn)的。      深圳房價(jià)的日益上漲,許多人將目光投向了公寓大樓和深圳小產(chǎn)權(quán)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于商品房,不能依法按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證,不能為此轉(zhuǎn)讓。為此,有的人購買到小產(chǎn)權(quán)房后,就操心這類房是不是隸屬于違章建筑,而且非常擔(dān)心心違建之后被依法依規(guī)拆遷。
  
  小產(chǎn)權(quán)房具體指兩種:第一種是通過我國有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的土地資源規(guī)劃、建設(shè)各環(huán)節(jié)審核,在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城市中村改造房屋;第二是未通過其他相關(guān)部門和我國各環(huán)節(jié)的審核,在租賃建設(shè)用地資源或非法占用土地資源上建房
  
  1、在集體性建設(shè)用地上完工的小產(chǎn)權(quán)房,依法辦理了審核辦理手續(xù)后,即歸屬于合理合法房屋建筑。
  
  簡潔明了地說,就是說使用宅基地完工的房屋,法律法規(guī)上是容許在該土地上蓋房的,因此依規(guī)依法得到審核后,即歸屬于合理合法房屋建筑,而且不可能被征收拆遷。
  
  2、在集體企業(yè)用地或是占用耕地違法完工的房屋,違背土地管理法,歸屬于不法房屋建筑,將會遭受征收拆遷。
  
  因此,我們不必太擔(dān)心深圳的小產(chǎn)權(quán)問題。它們都是建在宅基地上的,所以很安全大家可以放心。

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