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買房子是人們生活中的大事情，很多的人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別，一起來(lái)了解下吧。

商品房是什么意思？

商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

商品房和住宅房有不同嗎？

商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來(lái)說(shuō)并不是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易就是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別。

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來(lái)居住的住宅房，但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門市，寫(xiě)字樓，辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別，比如純商用寫(xiě)字樓的衛(wèi)生間是公共的，每個(gè)樓層設(shè)置一處，不像住宅房每戶都會(huì)有衛(wèi)生間。純商用寫(xiě)字樓沒(méi)有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的，但是沒(méi)有煤氣。商業(yè)房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業(yè)房貸款年限不能超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金進(jìn)行貸款。住宅房貸款時(shí)最多可以申請(qǐng)到30年。

商用房因?yàn)槭菑氖律虡I(yè)行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于住宅房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)房即使用于居住時(shí)也是不能辦理落戶手續(xù)的，而住宅房可以辦理落戶手續(xù)。商品房和住宅房的區(qū)別沒(méi)有特別明顯的對(duì)比，它們之間互相包含。一般買房的時(shí)候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區(qū)別，或者商業(yè)房與住宅房的不同。

不同的房屋類型在購(gòu)買時(shí)候流程和購(gòu)買條件不同，具體的可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行模私庀戮唧w的行情。以上就是關(guān)于商品房和住宅房區(qū)別的介紹，大家在買房子時(shí)候可以了解下，選擇合適自己類型的房屋。